Smluvní vztah a financování nákupu nemovitosti
POSTUP KOUPĚ POZEMKU a nebo RODINNÉHO DOMU
1/ Dohoda o Rezervaci (DoR)
Jde o potvrzení závazného zájmu o konkrétní pozemek či rodinný dům. Schůzku ohledně podpisu DoR si sjednejte telefonicky nebo e-mailem, následně se domluvíte s konkrétním makléřem na termínu osobní schůzky v sídle realitní kanceláře společnost JOLK invest s.r.o. / JOLK REALITY Opava. Platnost předběžné rezervace vybraného pozemku je max. 2 kalendářní dny, pokud nebude s makléřem domluveno jinak.
2/ Smlouva o budoucí smlouvě kupní (SoBSK)
Obsahuje podstatné náležitosti budoucí kupní smlouvy (KS), tj. přesný splátkový kalendář a další právní náležitosti. Tato smlouva slouží jako podklad pro případné vyřízení hypotečního úvěru, kde můžete použít pozemek a nebo rozestavěný rodinný dům jako zástavu k úvěru.
3/ Kupní smlouva (KS)
Je uzavřena po vydání kolaudačního souhlasu k danému území (při zakoupení pozemku) a po dokončení výstavby (při zakoupení rodinného domu). Po uhrazení celkové kupní ceny daného pozemku či rodinného domu (včetně příslušné sazby DPH) bude následně tato KS vložena na katastr nemovitostí.
POSTUP FINANCOVÁNÍ
1/ První část (rezervační záloha)
ve výši = 300.000,-Kč při zakoupení pozemku a ve výši = 700.000,-Kč při zakoupení rodinného domu – je splatná do 10 dnů od podpisu DoR (Dohody o rezervaci), variabilní symbol je číslo pozemku + datum narození klienta. V případě rezervace výstavby rodinného domu má klient po podpisu DoR možnost výběru konkrétní specifikace standardního a nadstandardního vybavení, tzv. klientské standardy či klientské změny.
2/ Druhá část (záloha na výstavbu)
V případě zakoupení pozemku včetně výstavby rodinného domu ve výši 20 % (nebo ve výši pouze 10% – dle způsobu financování bankovním úvěrem) a to z celkové kupní ceny včetně příslušné sazby DPH (včetně započtení již složené rezervace viz předchozí bod č.1) – bude hrazena před započetím výstavby předmětného rodinného domu, a to po podpisu SoBSK (Smlouvy o budoucí smlouvě kupní).
3/ Třetí část (dokončení hrubé stavby)
Ve výši 30 % (nebo 20% – viz předchozí bod č.2) z celkové kupní ceny včetně příslušné sazby DPH – bude hrazena po dokončení hrubé stavby rodinného domu.
4/ Čtvrtá část (doplatek kupní ceny)
Ve výši 50 % z celkové kupní ceny včetně příslušné sazby DPH – bude hrazena po dokončení výstavby a současně po podpisu KS (kupní smlouvy). Následně bude podán návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího.
Pro sjednání schůzky kontaktujte jednotlivé makléře naší společnosti JOLK invest s.r.o. / JOLK REALITY Opava.